Objekt & Kaufnebenkosten

Gib die grundlegenden Eckdaten des Objekts ein.

Kaufobjekt

Kaufpreis

Wohnfläche (m²)

4.667 €/m²

Baujahr

Nutzungsart

Kaufnebenkosten

Makler (%)

Notar (%)

Grundbuch (%)

Grunderwerbsteuer (%)

CH / AT: 0 % eintragen

Nebenkosten gesamt—

Gesamtinvestition—

Finanzierung & Zinsrisiko

Darlehensbedingungen und Szenario-Analyse für die Anschlussfinanzierung.

Darlehen

Eigenkapital (€)

Zinssatz (% p.a.)

Tilgung (% p.a.)

Zinsbindung (Jahre)

Darlehenssumme—

EK-Quote—

Monatliche Rate—

Zinsrisiko-Analyse

Anschluss-Zins Szenario (%)

Wie hoch könnte der Zins nach der Zinsbindung sein?

Rate heute—

Rate bei Szenario-Zins—

Mehrbelastung / Monat—

Restschuld nach Zinsbindung—

Mieteinnahmen & Rendite

Kaltmiete, Mietsteigerung und erste Renditebewertung des Objekts.

Mieteinnahmen

Kaltmiete / Monat (€)

16,0 €/m²

Mietsteigerung p.a. (%)

Leerstandsrate (%)

Effektive Jahreskaltmiete—

Bruttomietrendite—

Kaufpreisfaktor—

Renditebewertung

Bruttomietrendite—

0 %4 % ok6 % gut10 %

Faktor-Bewertung—

Kaufpreisfaktor-Orientierung ≤ 20× günstig · 20–25× marktüblich · 25–30× teuer · 30+× sehr teuer

Bewirtschaftungskosten

Laufende Kosten und optionale Anfangsinvestitionen für das Objekt.

Monatliche Kosten

Nicht-umlagefähige Nebenkosten (€)

Instandhaltungsrücklage (€)

WEG-Hausgeld nicht umlagefähig (€)

WEG-Hausgeld umlagefähig (€)

Verwaltungskosten (€)

Kosten gesamt / Monat—

Anfangsinvestitionen (optional)

Renovierung / Modernisierung (€)

Küche / Einbauküche (€)

Sonstige Investitionen (€)

Gesamtinvestition inkl. Maßnahmen—

Sofort liquiditätswirksam—

Steuer & AfA

Abschreibung und steuerlicher Effekt auf deinen monatlichen Cashflow.

AfA-Parameter

Persönlicher Grenzsteuersatz (%)

AfA-Satz (% p.a.)

Neubau ab 2023: 3 % · Altbau: 2 % · Denkmal: bis 9 %

Gebäudeanteil am Kaufpreis (%)

Grundstück ist nicht abschreibbar

AfA-Basis (Gebäudeanteil)—

AfA-Betrag p.a.—

AfA-Steuervorteil / Monat—

Steuerrechnung / Monat

Vereinfachte Darstellung – kein Steuerberaterersatz

+ Kaltmiete (eff.)—

− Bewirtschaftungskosten—

− Zinsen (abzugsfähig)—

− AfA—

= Zu versteuernder CF—

× Steuersatz—

Steuereffekt / Monat—

Ergebnis

Dein vollständiges Rendite- und Cashflow-Bild auf einen Blick.

—

CF vor Steuern / Mon

—

nach Tilgung & Kosten

CF nach Steuern / Mon

—

inkl. Steuereffekt

EK-Rendite p.a.

—

Hebel auf Eigenkapital

Bruttomietrendite

—

Kaltmiete / Kaufpreis

Nettomietrendite

—

nach NK & Leerstand

CF-neutral ab

—

kumulativer CF ≥ 0

Monatliche Cashflow-Rechnung

+ Kaltmiete (eff. nach Leerstand)—

− Bewirtschaftungskosten—

− Monatliche Kreditrate—

= Cashflow vor Steuern—

± Steuereffekt—

= Cashflow nach Steuern—

Cashflow nach Steuern p.a.—

Verlauf über 30 Jahre

Gesamtinvestition

—

Eigenkapital

—

Darlehenssumme

—

AfA-Vorteil p.a.

—

Kum. CF nach 10 J.

—

Kum. CF nach 20 J.

—

Restschuld n. Zinsbindung

—

Rate Anschlussfinanz.

—

Mehrbelastung / Monat

—

Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.